Requisitos para comprar una casa en Lima Peru

Comprar una casa es una decisión importante que implica varios pasos y requisitos. Si estás considerando adquirir una propiedad en Lima, Perú, aquí te presentamos los principales requisitos y aspectos que debes tener en cuenta para realizar una compra exitosa.

1. Documentos Personales

• Documento Nacional de Identidad (DNI): Es esencial para cualquier trámite legal en Perú. Los extranjeros necesitarán su pasaporte y posiblemente una visa de residencia.
• Estado Civil: Certificado de matrimonio, divorcio o viudez, según corresponda.

2. Evaluación Financiera

• Capacidad de Pago: Demostrar ingresos suficientes para cubrir el precio de la propiedad. Los bancos evaluarán tus ingresos mensuales, deudas y otros compromisos financieros.
• Historial Crediticio: Un buen historial crediticio facilita la obtención de un préstamo hipotecario. Los bancos revisarán tu comportamiento financiero pasado.

3. Préstamo Hipotecario

• Aprobación del Préstamo: Si necesitas financiamiento, debes aplicar para un préstamo hipotecario. Los bancos solicitarán documentos como constancias de trabajo, recibos de sueldo, declaraciones de impuestos, entre otros.
• Pago Inicial (Cuota Inicial): Generalmente, se requiere un pago inicial del 10% al 20% del valor de la propiedad.

4. Documentación de la Propiedad

• Título de Propiedad: Asegúrate de que el vendedor tenga un título de propiedad limpio y sin gravámenes. Esto se verifica en los Registros Públicos.
• Certificado Registral Inmobiliario (CRI): Documento que certifica la situación legal y registral del inmueble.

5. Contrato de Compraventa

• Elaboración del Contrato: Una vez acordado el precio y las condiciones de la venta, se redacta un contrato de compraventa que debe ser firmado por ambas partes.
• Notarización: El contrato debe ser elevado a escritura pública y registrado ante un notario.

6. Pago de Impuestos y Tasas

• Impuesto de Alcabala: Este impuesto es el 3% del valor de la propiedad, excluyendo las primeras 10 UIT (Unidad Impositiva Tributaria).
• Pago de Derechos Notariales y Registrales: Incluyen los costos de notarización y los trámites en los Registros Públicos.

7. Inscripción en los Registros Públicos

• Registro de la Propiedad: La escritura pública de compraventa debe ser inscrita en los Registros Públicos para formalizar el cambio de propietario.

Pasos Adicionales para Extranjeros

• Permiso para Firmar Contratos (PTP): Los extranjeros necesitan este permiso para firmar contratos de compraventa.
• Conversión de Divisas: Asegurarse de convertir los fondos necesarios a soles peruanos (PEN), ya que las transacciones se realizan en la moneda local.

Conclusión

Comprar una casa en Lima requiere cumplir con varios requisitos legales y financieros. Es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en bienes raíces y un agente inmobiliario para facilitar el proceso. Con la preparación adecuada, podrás adquirir la propiedad que deseas de manera segura y eficiente.